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房价高不高要看两个“中位数” 楼宇经济、美好生活房产值得关注

2018 10 19

10月19日,金原投资集团“金原会客厅”第二期房地产主题论坛在广州国际金融中心隆重举办,马光远、顾云昌、杨创慧、顾洪波、吴睿等著名经济学家、房地产研究专家、实操专家、金融资本大咖汇聚,与恒创集团、金原投资集团董事长卢兆庆对当前我国房地产行业的现状做了深度解读和前瞻,现场嘉宾金句频出。

全国房地产商会联盟主席、全联商业地产研究会名誉会长顾云昌提到,社会上通常用房价收入比来衡量房地产行业是否存在“泡沫”,标准的算法是一个一套中等水平的房子对应一个中等收入家庭的年收入,目前为止,我国对这一数据的算法没有统一标准。“没有客观统一的衡量标准,说房地产行业是否存在‘泡沫’,就是在讨论一个概念问题。”他同时指出,未来,美好生活方面的房产(旅游、养老、健康等)投资价值将凸显。

顾云昌:“房地产泡沫”就是一个概念,楼宇经济、美好生活房产值得关注

全国房地产商会联盟主席、全联商业地产研究会名誉会长顾云昌现场指出,没有客观统一的衡量标准,说房地产行业是否存在“泡沫”,就是在讨论一个概念问题。判断房地产行业是否存在“泡沫”,社会上通常用房价收入比来衡量。目前为止,我国对这一数据的算法没有统一标准。如果把6到7倍作为合理水平来衡量,大部分县级市房价收入比相对合理,三线城市也基本合理,二线城市偏高,一线城市广州比较合理,其它三个城市偏高。

回头看我国房地产行业的发展历程,住房制度改革以来,共有6个小周期,平均3年多为一个周期,其中1年半到2年是上升期,1年到1年半是下行期。而房地产市场调控则主要是反周期操作,例如大城市的房价往下走,就用技术引进、人才引进的办法调节。我认为调控是短期行为,现在经济体基本建立起来,以后房地产行业的长效机制也会建立起来。市场下行的时候是投资的最好时机,我认为未来两个领域值得关注:一是楼宇经济,二是涉及美好生活的房产,例如旅游地产、养老地产和健康地产。

本次论坛支持媒体为中国房地产金融杂志,并通过乐居网、地金网同步直播,截至发文,吸引了超过6万人观看,评论数近3000条。在提问环节,场内外嘉宾就目前大家关心的热点问题与顾云昌进行了交流。

直播观众:北上广深的年轻人现在是租房划算还是买房划算?

顾云昌:从租售比价来说,表面上看可能不尽合理,但要考虑到购房时的价格可能比较低,另外还要考虑到房价的升值空间。同时,租售并举是住房商品化、住房市场化的必然趋势。以前说“人人有住房”,现在的提倡是“人人有房住”。