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国家调控房价调的不是价格,而是增长的速度

2018 09 07


10月19日,金原投资集团“金原会客厅”第二期房地产主题论坛在广州国际金融中心隆重举办,马光远、顾云昌等5位著名经济学家、房地产研究专家、实操专家、金融资本大咖汇聚,与恒创集团、金原投资集团董事长卢兆庆对当前我国房地产行业的现状做了解读和前瞻,现场嘉宾金句频出。

恒创集团、金原投资集团董事长卢兆庆现场指出,只要中国经济增长保持稳定,城市化进程的步子没有停,中国房地产的基本面就不会发生变化,房价上涨的内在逻辑也没有改变。国家调控房价调的不是价格,而是增长的速度。


恒创集团、金原投资集团董事长卢兆庆

从美国、日本等发达国家的房地产走势来看,房价背后其实是一个国家经济增长、一个城市综合竞争力的综合体现,是经济增长、城市化、人口聚集等多种因素带来了房价上涨。

那么中国房价还会有上涨空间吗?答案是肯定的。虽然我国已经成为世界第二经济大国,但目前我国的人均收入只有美国、日本等发达国家的1/5,我们现在仅相当于日本1970年左右的水平、韩国1980年代的水平,向前发展的空间还很大;从城市化率来看,发达国家的城市化率约在80%,而我国在57%左右,也有很大的发展空间。中国有13亿人口,我们的人口基数是美国的4倍,日本的10多倍,未来我国大中型城市人口还会增加。

所以,只要中国经济增长保持稳定,城市化进程的步子没有停,中国房地产的基本面就不会发生变化,房价上涨的内在逻辑也没有改变。国家统计局最近公布的数据也说明了这一点。

我们对国家调控房价的动机要有一个清晰的认识。国家调控房价调的不是价格,而是增长的速度。如果房价增速过快,会导致中低收入者及刚迈入职场的年轻人永远买不起房,而“居者有其屋”是我们中国人对美好生活的基本定义,所以,十九大将房地产问题列为社会民生问题,要抑制房地产过快上涨,实际上是在解决财富分配问题,缓解贫富差距不断拉大,要给予中低收入和年轻人保持对未来的希望和憧憬。

从专业的角度来说,金原投资集团作为一家投资机构,我们布局了包括住宅/楼宇等资产的基金,采取多组合的投资策略,帮助投资人一起分享经济增长的红利。针对不同的风险偏好跟特性推出了不同的产品,例如房产债权基金中的一款主要资产为一线城市的借款人抵押贷款,回报非常可观,这类资产流动性比较好,变现能力特别强,并且小额分散,有持续的现金流支撑公司资金的收益。同时我们也将延伸到增值型的基金,推出写字楼基金、零售商业基金、物流基金,甚至城市更新旧城改造基金。此外,我们也积极关注和探索海外房地产相关金融产品在国内的引入情况,例如全球房地产信托投资基金REITs,对房地产资金来源替代率提升至15%,但这一产品在国内发展很不成熟,金原投资集团会持续关注和探索相关领域在国内的发展机会。